أصبحت المساحات المفتوحة هي المنتج الأساسي، وليس مجرد إطار للمشروع. جرى توسيع المسطحات المائية، والمساحات الخضراء، ومواقف السيارات عبر تقليص البصمة البنائية. عكس ذلك المعادلة المعتادة للتطوير لخلق بيئات يختار الناس البقاء فيها، لا المرور بها فقط.

يقع المشروع في حي قرطبة على طريق الملك عبدالله، ومحاط بمناطق سكنية عالية الكثافة. يخدم الاحتياجات اليومية للسكان الذين كانوا يضطرون سابقًا إلى مغادرة الحي للحصول على الخدمات الأساسية، والترفيه، وخيارات الطعام غير الرسمية.

بدأ الطلب القوي على التأجير أثناء مرحلة الإنشاء. التزم المستأجرون قبل اكتمال المشروع، ما يعكس ثقة السوق في الموقع والفكرة. لاقى التوجه المجتمعي صدى لدى المشغّلين الباحثين عن تجزئة تخدم الحي مباشرة.

تندمج المرافق الترفيهية والرياضية، والمطاعم، والمقاهي، والوحدات المكتبية حول مساحات مُنسّقة. تؤدي كل منطقة وظيفة محددة، مع مساهمتها في تكوين بيئة مجتمعية متجانسة.

تم رفض نماذج الشرائط التجارية التقليدية التي تكرر ما هو قائم في مشاريع الرياض. يعالج التصميم احتياجات مجتمعية غير ملبّاة بدل منافسة المجمعات الكبيرة، ما يحقق تميّزًا حقيقيًا في السوق.

تولت مدرار استراتيجية التطوير، وتصميم الفكرة، ودراسة الجدوى السوقية، والتخطيط الكامل للمشروع، والإشراف، والتسويق، وعمليات التأجير. يضمن هذا النهج المتكامل انسجام الفكرة مع التنفيذ على أرض الواقع.